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民法典关于房产的规定有哪些?民法典有哪些房地产相关问题?

2021-05-07 11:13:46 来源:本站整理

  2021年1月1日起,民法典将正式施行。

民法典关于房产的规定

  民法典是新中国历史上第一部法典化的法律。现行的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则等9部单行法律同时废止,我国民事权利保护将进入法典时代。而其中对于房地产的部分,改动较大,对有房一族的影响也最大,我们来看看在《民法典》这1260条内容中,有哪些房地产相关问题,会对我们的个人经济生活产生哪些影响呢?

  一,新增“居住权”,没有房产证也可约定永久居住!

  民法典在房屋买卖、租赁方式之外,新增居住权制度。居住权是什么?这里的“居住权”主要是为了保障公租房使用者、以房养老的老人、以及其他订立了居住权合同的居住权人权益的。

  未来,“以房养老”的老人们可以设定居住权安享晚年,而无力购买房屋的群体,则能够通过取得公租房等房屋的居住权,实现更好的住所保障。相关专家解读,相比之下,居住权能使居住者得到更多的保障,其权利期限可不设上限,一直居住至离世为止。

  二,对格式合同,霸王条款的限制。

  对于原《合同法》中的格式合同的部分,新的《合同法》也作了修改,《合同法》在第39条的基础上进一步规定“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

  这一条的推出,实际上是对之前合同的提供方和签订方,责任义务进一步进行了梳理。目前普通人面对银行或者开发商等的格式合同,大都只能表面服从,很多人可能在签订合同时,看都不看里面的条款,新的解释出来以后,合同里面有不对等的瑕疵条款的,合同的提供方需要做出特别说明,不提供说明提醒的,可以当作不存在。这实际上是进一步的让那些提供格式霸王条款的开发商和银行们,更加的透明,加重了提供方的责任,也是给弱势的买房一方,提供了更多的保障。

  三,小区车位和广告牌等的收益归谁?业主!

  过去,小区内电梯广告收入大部分被纳入物业公司账户,这种情况未来将会被严格限制。

  《民法典·物权编》(草案)第282条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,应当属于业主共有。

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