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2021年民法典房产过户新政 民法典关于房产过户的最新规定

2021-05-07 11:16:57 来源:本站整理

  新年伊始,说说正式实施的《民法典》,由于民法典替代了原有的一系列法律,因此也有些变化。尤其是涉及房产相关的一些变化特别值得注意,跟广大买房、卖房的息息相关的一条变化就是我们今天本文的主题。

民法典关于房产过户的最新规定

  今天就说这一条:

  抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户。

  这条规定并没有那么简单,目前网上很多人顺手一句解读转发,容易造成误导,尤其是以为不需要经过银行就直接办理了,所以这篇就单独展开解释一下。我分三部分说:

  一、新老法规变化

  二、抵押权和贷款怎么办

  三、具体执行有没有可操作性

  新老法条规定的变化

  过去要换房最大的难处是背着尚未还完的贷款,没法办理过户;

  因为你的贷款没有还清之前,你的房产抵押给了银行。所以你要想过户必须得到银行的同意,一般只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的,然后才可以交易过户。

  一般贷款购房的情况下,要偿还完贷款,然后然后凭银行开的贷款结清证明,去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利,然后房子就可以拿出来自由交易了。有抵押贷款的房子,在办理贷款协议之前会先办理个他项权证,你不注销他项权是办不了交易的。

  说实话之前法规的规定也是为了保障抵押权人的权益,在房贷中抵押权人就是银行,银行也是债权人这个很好理解。如果抵押的不动产交易了,而没有经过债权人的同意,那么银行回头找谁要钱去?那么新法规怎么可以在抵押状态下过户了呢?这个我第二部分再细说。

  老法规对交易而言,则是一个大难题,既然背负着房贷,房主资金不会太宽裕,要过户去筹措一笔钱一次性补上全部房款是很有难度的,客观上不利于交易。而且提前还款一般在贷款合同里有约定,需要交纳一定的费用,类似罚息,例如贷款20年,你5年就准备提前还款,银行当初跟你计算利息的时候是按照30年算的,利息收入会有折损,所以部分银行要求提前还款的话需要收费。

  对于一线城市这个情况尤其是麻烦,因为北上广深的房价大家懂得,动辄一套房子八百一千万是很常见的,很多换房的都是卖掉旧房子买新房,本来就因为首付款太高而交易周期很长,再需要提前付清贷款操作起来就需要很长时间。

  新的法规规定,抵押不动产可直接转让,无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提(有约定除外),抵押财产过户,不影响抵押权。因此新法要简单的多。

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