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2021年租房新政策 关于租房你想知道的都在这里

2021-05-07 13:58:28 来源:本站整理

  在国人的心目中,房子的重要性是很高的,因为它是刚需,具有其他东西不具备的功能。正常来说,作为刚需,房价应该不会太高才对,但由于之前特殊的楼市,房价一直在飙升,房价早已超出了刚需者能够承受的范围。

租房新政策2021

  在当今社会,买一套房的压力是非常大的,网上有句话说得非常在理:年轻人买房,往往要掏空家里三代人的六个钱包……当然,这也是仅仅付个首付而已。未来还要继续扛着房贷生活。

  房子是刚需品,我们谁也离不开,但面对高昂的房价,大家不得不选择退而求其次的租赁市场。对于年轻人而言,租房的压力远比买房小,虽然每个月也要固定交房租,但总比自己买房交首付的压力小。

  近年来,我国的租房人群不断壮大,租赁市场也非常火爆。为了规范租赁市场,国家也出台了一些新政策。发布的民法典明确规定了房屋租赁的相关法律法规,该法规将于2021年1月1日正式实施。其中的六条新规不仅更好地保护了房屋租赁市场,也与房东和租客的利益密切相关。

  第一,房屋所有权问题面临纠纷时

  现实生活中,有一些房子本身就存在所有权稳定,举个简单的例子,如果房东因为债务问题导致问题纠纷时,根据《民法典》内容,房客可以立即跟房东提出解除合同,而且有权向房东提出赔付所有租金的要求。

  第二,租赁日期

  在新规中,房屋租赁时期有了明确的规定。租赁时期最长不得长于20年,这样的规定虽然对某些短租群体没啥影响,但我们也要知道一点,目前很多人由于买不起房子,他们可能会一辈子租房住。而现在,法律对租赁时期有了规定,租赁日期超过20年的将被视作无效部分。如果房客有长租需求,可以跟房东提前协商,可以自行约定租房日期,日期到了之后续租即可。

  第三,有居住权的房子不能出租

  房客在租房之前一定要问清楚,自己想要租的房子是否确定的居住权,如果确定了,千万不能租!新规规定,2021年起,一旦房子确立了居住权是不可以出租的。所以租客们一定要注意!

  第四,转租

  转租的情况其实很常见,不少人由于工作或者其他原因可能会提前离开出租屋,由于他们不想浪费租金,往往会选择自行把房子转租给别人,这种行为确实方便了自己,但是也扰乱了租赁市场。新规对此明令禁止!

  第五,租客在未经允许的情况下,不得改变房屋结构

  有些房客对居住环境有特殊的要求,在租房之后,他们甚至想自己动手对房子进行改造和装修。而这种行为也是不允许的。如果执意要改,可以事先跟房东商量,经过同意后,再动工。如果在未经允许的情况下,对房子私自改造,房东有权让租客把房子恢复原样,并赔付损失。

  第六,承租人有优先买房权

  虽然对外出租房子也能获得稳定的收入,但也有的房东在租房后,选择卖掉房子,这是无可厚非的事,不过如果有卖房决定,一定要事先告知承租人,即便承租人没有买房的意愿,也必须通知承租人。如果不这样做,承租人可以要求房东赔偿。

  即将实施的新规很人性化,不仅对房东有约束,也对租客的行为提出了要求,可以说新规同时保护了双方的权益。随着新规的实施,未来租赁市场会更加规范。

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